خرید و فروش املاک به دلیل مقادیر قابل توجهی از سرمایه افراد، یکی از مهمترین و حساس‌ترین معاملات مالی است که میتواند برای افراد تاثیرات قابل توجهی داشته باشد. در نتیجه، تهیه و تنظیم یک قرارداد فروش ملک با اصول و استانداردهای حقوقی مشخص، اهمیت بسیاری دارد. چرا که این قرارداد میتواند به فروشنده و خریدار کمک کند تا از هرگونه تبعیض، اشتباه حقوقی و اختلافاتی در آینده جلوگیری کنند و آرامش را در فرآیند معامله حفظ کنند. تنظیم قرارداد خرید و فروش ملک امری کاملا تخصصی است و هنگام تنظیم آن موارد خیلی مهمی باید مدنظر خریدار و فروشنده باشد، مقاله حاضر به بیان مهمترین این نکات می پردازد.
چه کسی میتواند قرارداد خرید و فروش ملک را آماده کند؟
قرارداد فروش معمولاً توسط یک کانویسنر، وکیل یا نماینده املاک تهیه می‌شود. اینکه کدام شخص وظیفه تهیه قرارداد را بر عهده می‌گیرد به طور اصلی به این وابسته است که ملک چگونه به فروش می‌رسد و چقدر پیچیده است. به عنوان مثال، اگر ملک به طور خصوصی به فروش می‌رسد، عموماً نماینده املاک قرارداد را تهیه کرده و آن را به خریدار ارائه می‌دهد. این نشان می‌دهد که انتخاب یک نماینده املاک با تجربه که قادر به تهیه و مدیریت یک قرارداد است، چقدر مهم است.
قبل از نهایی شدن، قرارداد معمولاً توسط وکیل نماینده هر دو طرف بررسی و تأیید می‌شوند. مذاکرات عموماً توسط این نمایندگان حقوقی به همراه مشاورین املاک و کانویسنر انجام می‌شود. این رویکرد همکاری اطمینان می‌دهد که قرارداد از نظر قانونی صحیح است و منافع هر دو طرف در طول فرآیند معامله به‌طور کامل حفظ می‌شود.
در قرارداد فروش، چند جزئیاتی باید در نظر گرفته شود. این شامل موارد زیر است:
لطفاً به یاد داشته باشید که هر ایالت ممکن است نیازهای مختلفی برای اطلاعات مورد نیاز در قرارداد داشته باشد، بنابراین حتماً تحقیقات خود را انجام دهید و با یک کارشناس حقوقی مشورت کنید. قرارداد خرید و فروش ملک یک قرارداد قانونی بسیار مهم است و بعد از امضا، قابل باطل شدن نیست. بنابراین، حتماً مطمئن شوید که قرارداد تمام اطلاعات مورد نیاز شما را پوشش می‌دهد.