تنظیم قرارداد فروش ملک

 خرید و فروش املاک به دلیل مقادیر قابل توجهی از سرمایه افراد، یکی از مهم‌ترین و حساس‌ترین معاملات مالی است که می‌تواند برای افراد تاثیرات قابل توجهی داشته باشد. در نتیجه، تهیه و تنظیم یک قرارداد فروش ملک با اصول و استانداردهای حقوقی مشخص، اهمیت بسیاری دارد. چرا که این قرارداد می‌تواند به فروشنده و خریدار کمک کند تا از هرگونه تبعیض، اشتباه حقوقی و اختلافاتی در آینده جلوگیری کنند و آرامش را در فرآیند معامله حفظ کنند. تنظیم قرارداد خرید و فروش ملک امری کاملا تخصصی است و هنگام تنظیم آن موارد خیلی مهمی باید مدنظر خریدار و فروشنده باشد، مقاله حاضر به بیان مهمترین این نکات می پردازد.

چه کسی میتواند قرارداد خرید و فروش ملک را آماده کند؟

قرارداد فروش معمولاً توسط یک کانویسنر، وکیل یا نماینده املاک تهیه می‌شود. اینکه کدام شخص وظیفه تهیه قرارداد را بر عهده می‌گیرد به طور اصلی به این وابسته است که ملک چگونه به فروش می‌رسد و چقدر پیچیده است. به عنوان مثال، اگر ملک به طور خصوصی به فروش می‌رسد، عموماً نماینده املاک قرارداد را تهیه کرده و آن را به خریدار ارائه می‌دهد. این نشان می‌دهد که انتخاب یک نماینده املاک با تجربه که قادر به تهیه و مدیریت یک قرارداد است، چقدر مهم است.

قبل از نهایی شدن، قرارداد معمولاً توسط وکیل نماینده هر دو طرف بررسی و تأیید می‌شوند. مذاکرات عموماً توسط این نمایندگان حقوقی به همراه مشاورین املاک و کانویسنر انجام می‌شود. این رویکرد همکاری اطمینان می‌دهد که قرارداد از نظر قانونی صحیح است و منافع هر دو طرف در طول فرآیند معامله به‌طور کامل حفظ می‌شود.

در قرارداد فروش، چند جزئیاتی باید در نظر گرفته شود. این شامل موارد زیر است:

  • نام فروشنده و خریدار. این باید شامل آدرس هر طرف باشد
  • آدرس ملک
  • مبلغ و تاریخ سررسید وجه تودیع
  • قیمت فروش
  • تاریخ تسویه ملک و هرگونه شرایط مربوط. شرایط ممکن است شامل مواردی مانند تأمین مالی یا بازدیدهای اضافی باشد. هر شرط باید با شماره‌گذاری و امضای هر دو طرف تأیید شود
  • اینکه ملک برای “تخلیه و تحویل” یا “تحت اجاره” در دسترس است
  • هر دارایی دیگری که به عنوان بخشی از معامله فروخته می‌شود
  • چیزهایی که شامل و یا مستثنی شده‌اند. این ممکن است به عنوان “فهرست چیزهای متعلق به ملک” نیز معروف باشد. این شامل مواردی مانند ثابت‌ها و تجهیزات، فرش، پرده‌ها و غیره است.

به یاد داشته باشید که هر ایالت نیازهای مختلفی برای اطلاعات لازم در قرارداد دارد، بنابراین حتماً تحقیقات خود را انجام دهید و با یک کارشناس حقوقی مشورت کنید. به یاد داشته باشید که قرارداد خرید و فروش ملک یک قرارداد قانونی مهم است و بعد از امضا، نمی‌تواند باطل شود. بنابراین باید اطمینان حاصل کنید که قرارداد شامل تمام اطلاعات مورد نظر است

بگذارید به شما کمک کنیم!

اگر نیاز به کمک دارید، لطفاً با ما تماس بگیرید. ما در یک روز کاری به شما پاسخ خواهیم داد. یا اگر عجله دارید هم اکنون به ما زنگ بزنید

تماس : ۸۱۳۴ ۸۲۶۰ ۸ ۶۱+

info@enlightlegal.com.au دوشنبه – جمعه ۰۹:۰۰ – ۱۷:۰۰

دانلود بروشور