تهیه و بررسی فرم ۱

در استرالیای جنوبی، فرم اطلاع‌رسانی شماره ۱، یک سند حیاتی در هر معامله املاک و مستغلات است که اطلاعات اساسی را به خریدار در مورد ملک ارائه می‌دهد. این مطلب به صورت خلاصه به اهمیت این فرم و تعهدات فروشنده و خریدار در تهیه و تنظیم این فرم می‌پردازد.

برای فروشندگان:

• اطلاع‌رسانی اجباری: به عنوان فروشنده، شما موظف هستید که فرم اطلاع‌رسانی شماره ۱ را به خریدار ارائه دهید. این سند شامل جزئیاتی در مورد ملک، مانند تمامی وام‌ها، هزینه‌ها و محدودیت‌های تعیین‌شده‌ای که بر زمین مورد فروش تأثیر می‌گذارند، می‌باشد. هنگامی که یک فروشنده از خدمات یک مشاور املاک استفاده می‌کند، تهیه فرم 1 بر عهده مشاور املاک است. با این حال، فروشنده باید با دقت اطلاعات ارائه‌شده در فرم 1 را بررسی کند و از درست بودن اطلاعات اطمینان حاصل کند.
• فرم باید به دست خریدار برسد: بیانیه افشای فرم 1 در استرالیا جنوبی (که توسط فروشنده امضا شده است) باید حداقل 10 روز کامل قبل از تاریخ تسویه به خریدار تحویل داده شود. این فرم ممکن است قبل یا بعد از امضای قرارداد تحویل داده شود و می‌تواند به یکی یا چند روش زیر تحویل داده شود:

1. به صورت حضوری به خریدار تحویل داده شود.
2. از طریق پست سفارشی به آدرس خریدار ارسال شود.
3. به هر روش دیگری که توسط مقررات مربوطه تعیین شده باشد.

این موارد برای اطمینان از این است که خریدار به طور کامل از حقوق و تعهدات خود آگاه است و می‌تواند تصمیم آگاهانه‌ای درباره خرید ملک بگیرد.

• عواقب عدم اطلاع‌رسانی: عدم اطلاع‌رسانی اطلاعات مورد نیاز می‌تواند منجر به جریمه‌های قانونی شود و ممکن است معامله را باطل کند. خریدار همچنین ممکن است حق جبران خسارت یا لغو قرارداد را داشته باشد.

برای خریداران:

• بررسی اطلاع‌رسانی‌ها: به عنوان خریدار، بررسی دقیق فرم اطلاع‌رسانی شماره ۱ بسیار مهم است. این سند شامل اطلاعات حیاتی در مورد ملک، مانند هرگونه تعهدات ثبت شده، آسانسورها یا هشدارهایی است که ممکن است بر استفاده شما از زمین تأثیر بگذارد.
• مشاوره حرفه‌ای: مشاوره حرفه‌ای می‌تواند به شما در درک حقوق و مسئولیت‌های خود در رابطه با اطلاعات اطلاع‌رسانی شده در فرم 1 کمک کند. این به شما اطمینان می‌دهد که شما کاملاً از هرگونه مسائل یا محدودیت‌های احتمالی مرتبط با ملک مطلع هستید.