دعاوی صاحب خانه و مستاجر

اختلافات بین صاحب خانه و مستاجر

در دعاوی مرتبط با قراردادهای اجاره، معمولاً مسائل مختلفی مطرح می‌شود که اغلب به تعهداتی که هر طرف به توافقنامه اجاره دارد، مربوط می‌شود. در استرالیای جنوبی، قانون اجاره‌های مسکونی سال 1995 تعهدات اجباری مالکان و مستاجران را تعیین می‌کند. این قانون همچنین به اختلافات مربوط به اجاره‌های مسکونی توسط دادگاه مدنی و اداری استرالیای جنوبی (South Australian Civil and Administrative Tribunal) رسیدگی می‌کند. وظایف صاحب خانه و مستاجر عبارتند از:

  1. تحویل ملک در وضعیت مناسب: صاحب خانه باید ملک را در شرایط مناسبی برای زندگی تحویل دهد که شامل تمامی امکانات پایه‌ای مثل آب و برق باشد. همچنین صاحب خانه باید مطمئن باشد که قفل ها درست کار میکنند و خانه امن است. 
  2. احترام به حریم خصوصی مستاجر: صاحب خانه باید به حریم خصوصی مستاجر احترام بگذارد و بدون اطلاع قبلی و اجازه وارد ملک نشود.
  3. تعمیرات فوری: انجام تعمیرات فوری و ضروری (اینها معمولاً مواردی مانند خدمات گرمایش، برق و آب هستند). موجر باید تعمیرات کلی را که صاحب خانه مسئول آن است در مدت زمان معقول انجام دهد از هر گونه تاخیر دوری کند. 
  4. استفاده قانونی از ملک: مستاجر موظف است از ملک تنها برای مقاصد قانونی و توافق‌شده استفاده کند. هرگونه فعالیت غیرقانونی در ملک ممنوع است و ممکن است باعث فسخ قرارداد اجاره شود.
  5. اجتناب از فعالیت‌های خطرناک: مستاجر نباید در ملک فعالیت‌هایی را انجام دهد که می‌توانند به خود، دیگران یا ملک آسیب برسانند. این شامل استفاده از مواد خطرناک یا تجهیزات خطرناک می‌شود.
  6. عدم آسیب به ملک: مستاجر باید از وارد کردن هرگونه آسیب به ملک خودداری کند. این شامل حفظ شرایط داخلی و خارجی ملک است. در صورت بروز هرگونه خسارت عمدی یا غیرعمدی، مستاجر مسئول جبران آن خواهد بود.

دلایل رایج برای اختلافات بین صاحب خانه و مستاجر عبارتند از:

پرداخت اجاره – به عنوان مثال، مستاجر اجاره را به موقع پرداخت نکرده است یا فقط بخشی از اجاره را پرداخت کرده است.

افزایش اجاره بها – صاحب خانه سعی کرده است اجاره بها را به میزانی بیشتر از آنچه که مستاجر منطقی می داند افزایش دهد.

تعمیرات – صاحب خانه تعمیرات فوری و ضروری را انجام نداده است. 

در استرالیای جنوبی، رسیدگی به اختلافات بین موجر و مستاجر در مورد اجاره‌های مسکونی تحت بخش 5 قانون اجاره‌های مسکونی 1995 انجام می‌شود.

در مواردی که صاحب خانه معتقد است مستاجر قرارداد اجاره را نقض می کند، می تواند یک اخطار جبران خسارت برای مستاجر در نقض قرارداد اجاره صادر کند. این ممکن است به این دلیل باشد که مستاجر تا تاریخ مقرر اجاره بها را پرداخت نکرده است و اجاره حداقل 14 روز عقب افتاده است. اخطار جبران خسارت به مستاجر (حداقل) هفت روز فرصت می‌دهد تا مستاجر مبلغ باقی‌ مانده را بپردازد. در غیر اینصورت، صاحب خانه می‌تواند محل را در اختیار بگیرد و هر مبلغی را که بابت پیش اجاره  دارد مطالبه کند.

در صورتی که مستاجر معتقد است که موجر قرارداد اجاره را نقض کرده است (مثلاً با حضور بدون اطلاع قبلی یا انجام ندادن تعمیرات در مدت زمان معقول)، مستاجر می‌تواند اقدام به ارسال یک اخطار کتبی کند. این اخطار به مالک اجازه می‌دهد که مشکلات را برطرف کند و اقدامات لازم را انجام دهد. معمولاً اخطار کتبی باید حداقل 7 روز به صاحبخانه فرصت دهد تا مشکل را برطرف کند

در اکثر موارد، مشاوره گرفتن از یک وکیل که در زمینه دعاوی صاحب خانه و مستاجر تخصص دارد، بسیار موثر و مفید است. دفتر حقوقی و مهاجرتی روشنایی با تجربه و تعهد خود، به عنوان همراه شما در این مسیر، صادقانه هرگونه راهنمایی و پشتیبانی حقوقی مورد نیاز را ارائه خواهد داد.

بگذارید به شما کمک کنیم!

اگر نیاز به کمک دارید، لطفاً با ما تماس بگیرید. ما در یک روز کاری به شما پاسخ خواهیم داد. یا اگر عجله دارید هم اکنون به ما زنگ بزنید

تماس : ۸۱۳۴ ۸۲۶۰ ۸ ۶۱+

info@enlightlegal.com.au دوشنبه – جمعه ۰۹:۰۰ – ۱۷:۰۰

دانلود بروشور