اخطار یا Caveat در سیستم زمین و مالکیت استرالیا، یک اعلان قانونی است که بر روی سند مالکیت یک ملک قرار می‌گیرد. این اعلان برای آگاه‌سازی دیگران از حقوق شما نسبت به آن زمین یا ملک استفاده می‌شود.
هدف: هدف اصلی از تنظیم یک اخطار این است که به اشخاص ثالث، به ویژه خریداران یا وام‌دهندگان احتمالی، اطلاع داده شود که فردی دیگری ادعای حقوق بر ملک و یا زمین مورد نظر را دارد. این به عنوان یک اقدام احتیاطی برای جلوگیری از فروش یا محدود کردن ملک بدون آگاهی یا رضایت اخطار دهنده عمل می‌کند.
تنظیم یک اخطار: برای تنظیم یک اخطار در استرالیای جنوبی، اخطاردهنده باید فرم اخطار را تکمیل کند که می‌تواند از دفتر عناوین زمین یا به صورت آنلاین دریافت شود. فرم باید جزئیات مربوط به ملک، نوع منافع یا ادعا و اطلاعات تماس اخطاردهنده را شامل شود. فرم تکمیل شده به همراه هزینه مقرر باید به دفتر عناوین زمین برای ثبت ارسال شود.
اثر یک اخطار: پس از تنظیم و ثبت یک اخطار علیه یک ملک، این اخطار در سیستم زمین و مالکیت استرالیا ظاهر می‌شود. این امر خریداران، وام‌دهندگان یا دیگر اشخاص علاقه‌مند را از ادعا یا منافع اخطاردهنده مطلع می‌کند. این می‌تواند از انتقال یا معاملات دیگر ملک جلوگیری کند تا زمانی که اخطار برداشته شود یا از طریق رویه‌های قانونی حل شود.
حذف یا برداشتن اخطار: اخطاردهنده مسئولیت دارد تا اخطار را پس از حل و فصل اختلاف حذف کند. عدم حدف اخطار زمانی که دیگر موجه نیست می‌تواند به عواقب قانونی منجر شود.
مهم است که توجه داشته باشید که اخطارها ابزارهای قانونی با پیامدهای قابل توجه هستند و استفاده صحیح از آن‌ها نیازمند درک کامل قانون است. اگر قصد تنظیم یک اخطار یا برخورد با یک اخطار تنظیم شده علیه ملک خود در استرالیای جنوبی را دارید، به شدت توصیه می‌شود که از یک مشاور حقوقی واجد شرایط کمک بگیرید.